267-273 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 216,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264540532700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
57025264540532700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 386 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 470 $ Poids 74 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 857 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 748 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 578 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 646 833 $ Poids 67 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 799 $ Poids 57 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 819 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 569 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 463 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 563 525 $ Poids 48 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 674 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 821 764 $ Poids 35 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 770 298 $ Poids 34 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −55 197 $ | 602 520 $ Poids 33 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 125 240 $ Poids 32 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 698 845 $ Poids 31 % |
| 12 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 743 733 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.