251 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 138,6 m² · constr. 2015 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264540794000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
57025264540794000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 73 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 275 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 352 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 379 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 298 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 533 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 551 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 655 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 670 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 653 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 848 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 159 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 681 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 478 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 510 134 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 871 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.