253 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 141,3 m² · constr. 2015 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 335 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264540794000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
57025264540794000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 72 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 264 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 343 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 562 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 661 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 370 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 258 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 293 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 538 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 262 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 856 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 813 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 680 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 905 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 485 $ Poids 62 % |
| 11 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 515 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 481 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 147 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 687 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.