261 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 138,7 m² · constr. 2015 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264540794000060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
57025264540794000060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 317 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 347 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 278 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 533 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 594 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 656 032 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 829 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 710 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 118 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 681 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 828 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 519 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 510 293 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.