125 Rue SAULES · McMasterville
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 154,5 m² · constr. 1955 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264541005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
57025264541005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 227 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 434 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 138 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 715 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 273 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 465 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 261 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 526 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 825 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 721 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 250 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 409 753 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 739 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 368 $ Poids 59 % |
| 11 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 665 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 919 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 148 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 547 953 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.