148-150 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 253 m² · constr. 1965 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264541119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
57025264541119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 94 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 398 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 689 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +69 153 $ · Ajust. âge −15 896 $ | 880 325 $ Poids 55 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 310 769 $ Poids 42 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 945 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 722 $ Poids 38 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 816 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 551 360 $ Poids 29 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 196 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 347 054 $ Poids 28 % |
| 7 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +41 136 $ | 1 356 619 $ Poids 26 % |
| 8 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 728 164 $ Poids 24 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 702 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 796 762 $ Poids 22 % |
| 10 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 030 $ Poids 22 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +97 611 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 221 801 $ Poids 19 % |
| 12 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 374 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.