241 Rue CARON · McMasterville
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 138,7 m² · constr. 1948 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264541143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
57025264541143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 18 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 155 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 244 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 287 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 427 673 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 255 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 484 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 695 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 656 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 464 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 163 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 504 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 726 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 45 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 381 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.