132-134 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 173,4 m² · constr. 1960 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264541257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
57025264541257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 415 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 639 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 701 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 502 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 469 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 555 537 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −25 791 $ | 333 732 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 811 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 603 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 798 704 $ Poids 51 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 719 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 724 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 354 $ Poids 49 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 013 $ Poids 48 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 214 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 440 612 $ Poids 48 % |
| 11 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 835 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 822 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.