235-237 Rue CARON · McMasterville
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 137,5 m² · constr. 1954 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264541344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
57025264541344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 173 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 409 528 $ Poids 93 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 307 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 438 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 234 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 496 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 693 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 818 $ Poids 75 % |
| 7 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 516 175 $ Poids 73 % |
| 8 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 728 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 799 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 67 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.