116-118 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 204,4 m² · constr. 1938 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 299 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264541516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
57025264541516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 77 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 439 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 621 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 715 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 727 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 732 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 682 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 359 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 195 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 486 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 541 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 055 $ Poids 40 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 577 648 $ Poids 40 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 793 982 $ Poids 40 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 714 974 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 331 $ Poids 32 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 747 456 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.