200 Rue CARON · McMasterville
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 161,3 m² · constr. 1950 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264541885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
57025264541885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 314 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 625 $ Poids 66 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 675 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 135 $ Poids 66 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 225 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 015 $ Poids 65 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 984 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 857 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 183 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 287 $ Poids 59 % |
| 7 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 361 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 465 275 $ Poids 59 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 192 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 408 788 $ Poids 58 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 312 348 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 767 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 483 708 $ Poids 56 % |
| 11 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 527 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 734 790 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.