171-173 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 156,3 m² · constr. 1947 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264542215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
57025264542215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 36 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 261 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 180 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 320 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 210 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 511 422 $ Poids 67 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 795 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 714 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 171 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 397 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 307 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 844 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 712 540 $ Poids 56 % |
| 12 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 563 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.