163-165 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 154,8 m² · constr. 1920 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264542314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
57025264542314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 36 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 268 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 096 $ Poids 78 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 325 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 201 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 471 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 781 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 614 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 752 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 016 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 409 $ Poids 62 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 166 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 305 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 408 $ Poids 58 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 753 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 776 $ Poids 58 % |
| 12 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 204 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.