133-135 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 145,4 m² · constr. 1956 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 361 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264542631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
57025264542631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 205 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 292 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 178 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 513 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 346 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 453 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 736 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 789 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 327 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 220 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 534 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 797 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 877 $ Poids 59 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 161 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 400 943 $ Poids 58 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 673 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 199 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.