705 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 68,7 m² · constr. 1987 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264545189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
57025264545189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 21 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 173 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 460 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 537 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 592 081 $ Poids 49 % |
| 3 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 947 m · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 579 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 68 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 142 $ Poids 43 % |
| 5 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 705 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 570 749 $ Poids 33 % |
| 6 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 463 992 $ Poids 28 % |
| 7 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 75 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 446 702 $ Poids 27 % |
| 8 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 553 021 $ Poids 25 % |
| 9 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 186 $ Poids 24 % |
| 10 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 577 991 $ Poids 21 % |
| 11 | 95, rue de l'Église, McMasterville 2024-09-19 · 440 m · Vendu 457 500 $ (5 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 559 623 $ Poids 20 % |
| 12 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −26 077 $ | 576 006 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.