703 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 68,1 m² · constr. 1987 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264545298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
57025264545298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 43 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 169 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 849 $ Poids 64 % |
| 2 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 961 m · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 576 883 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 553 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 590 026 $ Poids 46 % |
| 4 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 72 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 094 $ Poids 42 % |
| 5 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 716 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 568 851 $ Poids 32 % |
| 6 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 462 099 $ Poids 26 % |
| 7 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 83 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 343 $ Poids 26 % |
| 8 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 618 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, rue de l'Église, McMasterville 2024-09-19 · 425 m · Vendu 457 500 $ (5 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 557 938 $ Poids 19 % |
| 10 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −26 077 $ | 573 730 $ Poids 18 % |
| 11 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 768 $ Poids 16 % |
| 12 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 481 487 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.