649 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 82,7 m² · constr. 2003 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264545743900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
57025264545743900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 11 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 213 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 543 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 668 487 $ Poids 74 % |
| 3 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 617 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 578 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 567 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 150 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 796 391 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 844 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 170 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 044 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 182 817 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 904 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.