649 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 89,9 m² · constr. 2003 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264545743900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
57025264545743900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 16 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 213 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 150 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 825 352 $ Poids 95 % |
| 3 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 968 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 543 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 693 568 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 578 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 588 164 $ Poids 85 % |
| 6 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 417 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 558 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 694 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 711 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 804 943 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 922 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 196 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.