652 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 119,8 m² · constr. 1948 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264545896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
57025264545896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 8 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 137 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 206 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 290 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 422 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 564 137 $ Poids 81 % |
| 6 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 549 $ Poids 81 % |
| 7 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 680 742 $ Poids 77 % |
| 8 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 248 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 478 588 $ Poids 73 % |
| 10 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 754 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 713 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 454 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 579 $ Poids 69 % |
| 12 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 450 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 344 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.