715 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 136,3 m² · constr. 1960 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 447 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264546011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
57025264546011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 465 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 497 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 412 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 507 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 385 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 590 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 556 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 448 410 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 488 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 34 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 234 094 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 489 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 528 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 204 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 436 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 535 492 $ Poids 61 % |
| 12 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 510 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.