713 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 80,1 m² · constr. 1954 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264546456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
57025264546456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 7 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 88 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 515 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 507 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 721 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 479 762 $ Poids 71 % |
| 4 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 125 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 448 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 466 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 448 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 532 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 337 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 84 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −56 312 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 687 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 901 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 166 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 970 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 779 039 $ Poids 54 % |
| 11 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 471 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −11 392 $ | 219 983 $ Poids 53 % |
| 12 | 722, rue Papineau, McMasterville 2025-02-12 · 112 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 240 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.