11 Rue SAINT-DENIS · McMasterville
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264547034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
57025264547034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 216 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 593 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 367 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 575 821 $ Poids 93 % |
| 3 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 012 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 224 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 601 534 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 492 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 817 873 $ Poids 88 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 406 $ Poids 87 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 872 $ Poids 87 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 142 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +60 560 $ | 863 709 $ Poids 87 % |
| 9 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 192 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 263 336 $ Poids 82 % |
| 10 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 679 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 802 581 $ Poids 81 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 298 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 621 090 $ Poids 78 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 111 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 219 898 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.