48 Rue SAINT-FRANCOIS · McMasterville
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 202,4 m² · constr. 1977 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 311 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264550709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
57025264550709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 551 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 737 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 780 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +31 792 $ | 834 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 104 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 867 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 582 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 257 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 758 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 580 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +58 264 $ | 694 066 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 710 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 125 $ Poids 44 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 452 $ Poids 39 % |
| 10 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 261 $ Poids 37 % |
| 11 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 770 780 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 654 820 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.