203 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 291,4 m² · constr. 1964 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264550836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
57025264550836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 97 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 523 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 244 639 $ Poids 75 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 426 230 $ Poids 52 % |
| 3 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 744 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 645 310 $ Poids 32 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −50 040 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 882 603 $ Poids 32 % |
| 5 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 688 135 $ Poids 29 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +93 735 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 401 363 $ Poids 27 % |
| 7 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +138 872 $ · Ajust. âge +35 259 $ | 1 446 482 $ Poids 17 % |
| 8 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +73 855 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 889 124 $ Poids 16 % |
| 9 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 722 682 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.