108-110 Rue SAINT-FRANCOIS · McMasterville
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 221,2 m² · constr. 1952 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264551037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
57025264551037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 307 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 704 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −67 558 $ | 770 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 453 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 692 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 021 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 774 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 577 627 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 538 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 602 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 708 078 $ Poids 37 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 647 258 $ Poids 34 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +71 648 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 793 838 $ Poids 30 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 138 359 $ Poids 29 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 031 $ Poids 29 % |
| 12 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −83 629 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 146 900 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.