107-109 Rue SAINT-FRANCOIS · McMasterville
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 156,5 m² · constr. 1963 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264551359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
57025264551359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 362 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 452 731 $ Poids 73 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 273 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 689 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 124 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 547 429 $ Poids 67 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 412 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 484 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 976 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 848 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 580 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 139 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 426 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 321 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 619 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 502 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 771 789 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.