99-101 Rue SAINT-FRANCOIS · McMasterville
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 204,6 m² · constr. 1955 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264551498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
57025264551498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 467 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 674 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 691 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −55 636 $ | 751 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 994 693 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 811 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 259 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 454 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 587 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 586 985 $ Poids 54 % |
| 7 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 630 096 $ Poids 45 % |
| 8 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 424 $ Poids 41 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 773 146 $ Poids 41 % |
| 10 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 800 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 599 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 747 843 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.