85 Rue SAINT-FRANCOIS · McMasterville
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 152,1 m² · constr. 1955 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264551656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
57025264551656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 46 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 302 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 431 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 644 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 131 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 522 396 $ Poids 74 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 439 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 461 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 929 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 223 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 169 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 406 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 895 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 094 $ Poids 60 % |
| 10 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 573 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 313 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 543 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 108 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.