75-79 Rue SAINT-FRANCOIS · McMasterville
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 173,8 m² · constr. 1953 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264551754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
57025264551754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 512 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 617 682 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 850 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 503 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 597 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 537 387 $ Poids 56 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 325 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 914 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 929 $ Poids 54 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 773 877 $ Poids 51 % |
| 7 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 630 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 188 $ Poids 51 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 264 $ Poids 51 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 757 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 910 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 181 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 428 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 709 028 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.