160-162 Rue MONGEAU · McMasterville
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 159,6 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264551837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
57025264551837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 31 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 651 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 669 642 $ Poids 69 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 409 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 403 790 $ Poids 67 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 253 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 926 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 403 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 111 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 490 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 457 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 426 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 310 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 155 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 380 185 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 893 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 766 $ Poids 59 % |
| 10 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 576 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 482 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.