69 Rue SAINT-FRANCOIS · McMasterville
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 82,4 m² · constr. 1958 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264551853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
57025264551853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 31 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 626 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 533 639 $ Poids 74 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 942 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 409 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 545 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 711 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 823 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 507 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 339 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 916 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 546 982 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 543 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 460 238 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 559 249 $ Poids 56 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 283 $ Poids 54 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 995 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 483 929 $ Poids 54 % |
| 12 | 837, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-16 · 540 m · Vendu 270 000 $ (3 037 $/m²) 88,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.