117 Rue SAINT-FRANCOIS · McMasterville
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 142,5 m² · constr. 1950 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264552240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
57025264552240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 262 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 351 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 129 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 402 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 437 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 699 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 663 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 276 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 515 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 850 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 781 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 988 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 737 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 837 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 594 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.