138 Rue EGLISE · McMasterville
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 149,3 m² · constr. 1948 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264552717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
57025264552717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 323 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 409 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 60 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 502 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 747 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 464 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 443 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 481 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 807 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 58 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 391 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 341 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 522 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 890 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 483 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 669 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 478 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.