648-650 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 213,6 m² · constr. 1954 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264555015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
57025264555015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 84 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 325 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −59 610 $ | 763 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 591 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 012 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 221 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 686 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 002 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 701 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 565 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 844 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 786 495 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 764 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 597 240 $ Poids 43 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 641 322 $ Poids 42 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 609 172 $ Poids 42 % |
| 11 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −102 830 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 140 548 $ Poids 34 % |
| 12 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge −23 506 $ | 1 193 745 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.