651-655 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 233,1 m² · constr. 2004 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264555278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
57025264555278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 94 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 295 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 939 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 480 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 859 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 932 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 224 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −53 563 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 376 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 246 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 787 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 879 853 $ Poids 48 % |
| 7 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 383 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 745 885 $ Poids 31 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 999 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 016 $ Poids 30 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 761 645 $ Poids 22 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −73 612 $ | 1 209 222 $ Poids 18 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge +54 390 $ | 935 101 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.