641 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 173,4 m² · constr. 1954 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 305 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264555427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
57025264555427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 261 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 620 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 689 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 325 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 743 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 502 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 689 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 776 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 689 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 816 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 711 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 572 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 654 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 700 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 288 $ Poids 50 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 438 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 909 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 806 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 539 487 $ Poids 50 % |
| 12 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 245 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 429 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.