640-642 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 196,6 m² · constr. 1945 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 388 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264555619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
57025264555619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 82 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 280 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 630 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 921 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 293 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 712 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 763 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 539 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 795 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 724 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 662 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 972 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 560 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −39 864 $ | 586 727 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 831 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 548 742 $ Poids 51 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 666 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 349 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 666 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 795 662 $ Poids 49 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 261 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.