33 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
677 200 $
Autre · 3 012 $/m² · 224,8 m² · constr. 1950 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264555653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
57025264555653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 87 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 348 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −75 506 $ | 768 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Caron, McMasterville 2026-06-08 · 306 m · Vendu 690 000 $ (3 389 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 717 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 93 m · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 419 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 019 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 307-309, rue Brousseau, Beloeil 2026-07-02 · 406 m · Vendu 661 000 $ (3 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 668 006 $ Poids 77 % |
| 7 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 795 m · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 707 $ Poids 68 % |
| 8 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 285 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 692 488 $ Poids 64 % |
| 9 | 14-18, rue des Pins, Beloeil 2026-04-14 · 935 m · Vendu 825 000 $ (3 800 $/m²) 217,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 99-101, rue Joffre, McMasterville 2026-03-16 · 654 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 794 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 473 m · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, 142 et 144, rue des Pins, Beloeil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 601 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 765 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.