36-40 Rue BRETAGNE · McMasterville
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 230 m² · constr. 2004 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 469 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264556000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
57025264556000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 95 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 276 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 933 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 511 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 854 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 554 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 020 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 221 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 782 847 $ Poids 59 % |
| 5 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 981 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −61 395 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 368 308 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 989 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 874 129 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 704 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 703 940 $ Poids 42 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 375 670 $ Poids 38 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 740 962 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 621 $ Poids 32 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 801 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 650 $ Poids 30 % |
| 12 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 757 390 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.