59-61 Rue SAINT-FRANCOIS · McMasterville
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 188,6 m² · constr. 1948 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 358 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264561002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
57025264561002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 84 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 547 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 626 403 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 882 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 526 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 614 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 545 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 941 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 917 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 759 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 697 982 $ Poids 54 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −30 665 $ | 583 222 $ Poids 48 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 719 570 $ Poids 46 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 341 198 $ Poids 42 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 788 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 879 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 003 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 829 $ Poids 39 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 420 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.