109 Rue EGLISE · McMasterville
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 121,4 m² · constr. 1934 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264562446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
57025264562446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 44 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 464 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 194 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 702 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 575 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 623 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 781 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 410 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 447 $ Poids 73 % |
| 8 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 627 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −40 878 $ | 409 006 $ Poids 73 % |
| 9 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 485 378 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 765 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 569 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 223 $ Poids 70 % |
| 12 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 18 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 425 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.