120 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 144,3 m² · constr. 1950 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264562578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
57025264562578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 48 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 29 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 496 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 740 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 551 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 440 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 427 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 518 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 965 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 975 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 479 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 850 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 876 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 91 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 389 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 781 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 659 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.