104 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 98,9 m² · constr. 1953 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264562746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
57025264562746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 47 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 443 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 436 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 759 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 754 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 536 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 527 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 571 770 $ Poids 75 % |
| 6 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 694 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 543 589 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 362 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 572 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −17 256 $ | 231 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 473 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 874 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −50 085 $ | 500 297 $ Poids 67 % |
| 12 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 950 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 380 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.