79 Rue EGLISE · McMasterville
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 72,9 m² · constr. 1950 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264562812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
57025264562812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 6 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 469 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 735 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 991 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 464 $ Poids 48 % |
| 3 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 416 265 $ Poids 46 % |
| 4 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 480 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 471 $ Poids 43 % |
| 5 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 912 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 855 $ Poids 42 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 937 $ Poids 34 % |
| 7 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 837 $ Poids 33 % |
| 8 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 813 $ Poids 33 % |
| 9 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 225 053 $ Poids 32 % |
| 10 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 502 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 412 659 $ Poids 32 % |
| 11 | 722, rue Papineau, McMasterville 2025-02-12 · 500 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 821 $ Poids 32 % |
| 12 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 438 359 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.