92-94 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 124,4 m² · constr. 1953 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264562905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
57025264562905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 36 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 498 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 216 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 243 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 63 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 472 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 673 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 737 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 822 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 709 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 343 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 522 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 389 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 658 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −14 307 $ | 440 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 873 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 460 031 $ Poids 69 % |
| 12 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 575 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 416 568 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.