140 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 137,7 m² · constr. 1950 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264563261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
57025264563261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 45 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 475 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 532 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 430 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 777 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 410 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 222 $ Poids 68 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 943 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 731 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 824 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 758 $ Poids 64 % |
| 10 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 678 $ Poids 63 % |
| 12 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 321 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.