135 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 153,3 m² · constr. 1952 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264563603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
57025264563603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 19 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 157 $ Poids 74 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 513 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 427 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 66 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 517 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 783 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 570 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 457 448 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 886 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 303 893 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 820 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 972 $ Poids 63 % |
| 9 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 85 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 886 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 110 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 903 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 724 181 $ Poids 60 % |
| 12 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 792 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.