121 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 126 m² · constr. 1954 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264563762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
57025264563762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 39 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 246 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 438 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 218 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 64 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 477 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 770 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 522 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 351 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 362 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 803 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 114 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 740 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 086 $ Poids 71 % |
| 11 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 579 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 420 968 $ Poids 71 % |
| 12 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 594 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −12 264 $ | 445 549 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.