132 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264563864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
57025264563864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 15 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 432 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 202 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 467 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 306 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 720 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 550 938 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 752 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 528 $ Poids 74 % |
| 6 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 364 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 667 529 $ Poids 72 % |
| 7 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 585 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −20 439 $ | 414 280 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 707 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 538 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 631 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 768 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 532 $ Poids 66 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 814 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.