86-88 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 140,6 m² · constr. 1943 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
57025264572004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 32 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 77 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 476 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 531 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 887 $ Poids 85 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 688 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 654 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 420 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 457 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 633 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 456 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 837 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 794 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 349 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.